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建发、联发连中两元！厦门土拍收官，，，，，整年揽金364亿！

宣布时间：

2023-12-22

泉源：

厦门房地产联合网

厦门今年最后一场土拍落下了帷幕。。。。。。

本次出让的7幅地块，，，，，均乐成出让，，，，，其中：

集美西亭2023JP04地块，，，，，以总价18.9亿，，，，，楼面价20000元/㎡，，，，，被联发竞得；；；；；；

集美西亭2023JP05地块，，，，，以总价15亿，，，，，楼面价20000元/㎡，，，，，被联发竞得；；；；；；

东方快乐岛J2023P01地块，，，，，以总价11.6亿，，，，，楼面价20000元/㎡，，，，，被建发竞得；；；；；；

东方快乐岛J2023P02地块，，，，，以总价12.5亿，，，，，楼面价20000元/㎡，，，，，被建发竞得；；；；；；

马銮湾2023HP02地块，，，，，以总价12.7亿，，，，，楼面价20000元/㎡，，，，，被象屿竞得；；；；；；

海沧东屿H2023P03地块，，，，，以总价26.3亿，，，，，栖身楼面价20000元/㎡（包括商业楼面价27826元/㎡），，，，，被轨道+海投竞得；；；；；；

翔安2023XP06地块，，，，，以总价27.9亿，，，，，楼面价18000元/㎡，，，，，被国贸竞得。。。。。。

接下来，，，，，我们划分看看今天这几幅地块的详细情形。。。。。。

土拍收官战

7幅地块乐成出嫁

作为2023年最后一场土拍，，，，，总计7幅地块出让，，，，，总用地面积22.73万㎡，，，，，总计价修建面积68.24万㎡，，，，，总起拍价124.9亿元，，，，，在这7幅宅地中，，，，，有6幅地块被提到允许按厦门市“立体生态住宅”管控要求建设第四代住宅。。。。。。

跟之前一再拍地差别的是，，，，，此次土拍地块均位于岛外且数目抵达了7块，，，，，包括海沧、集美等焦点区的靓地，，，，，吸引了建发、联发、轨道、象屿、国贸等房企加入，，，，，争相拿地时势再次上演。。。。。。

久未供地的集美，，，，，这次一共拿出了4幅地块。。。。。。

其中，，，，，西亭2幅地块一面世就备受购房者关注，，，，，事实集美新城在售新居项目屈指可数，，，，，再加上地块周边生涯配套齐全，，，，，交通便捷，，，，，教育配套又有五中校区加入，，，，，地块资质早已摆在台面，，，，，吸引了实力房企联发参拍。。。。。。

最终西亭2023JP04地块，，，，，被联发以总价18.9亿夺得，，，，，楼面价20000元/㎡！

西亭2023JP05地块同样被联发夺得，，，，，总价15亿，，，，，楼面价20000元/㎡！

而位于集美大桥桥头的东方快乐岛2幅地块，，，，，近年来该板块呼声较高，，，，，不但拥有一线海景资源，，，，，进岛便当，，，，，并且周边商业、教育、医疗、生态等配套皆已成熟，，，，，乐成吸引了实力房企建发参拍。。。。。。

最终J2023P01地块被建发以总价11.6亿夺得，，，，，楼面价20000元/㎡！

J2023P02地块同样被建发夺得，，，，，总价12.5亿，，，，，楼面价20000元/㎡！

除此之外，，，，，这次海沧区也拿出的2幅宅地，，，，，一幅在马銮湾新城南岛学校东侧，，，，，一幅在东屿CBD。。。。。。

其中，，，，，2023HP02位于海沧马銮湾新城乐活岛，，，，，虽地块不大，，，，，但地理位置优越，，，，，周边商业综合体、9年制学校（已开工）、地铁、医院、公园一应俱全。。。。。。

该地块吸引了象屿报名参拍，，，，，以是最终被象屿以总价12.7亿夺得，，，，，楼面价20000元/㎡！

而H2023P03地块，，，，，周边配套醇熟度高，，，，，享有一线湖海双景观，，，，，更带有6.5万㎡的商业，，，，，其所在的东屿CBD板块定位是厦门西部的商业焦点、工业高地。。。。。。

该地块吸引了轨道+海投报名参拍，，，，，最终被轨道+海投以总价26.3亿夺得，，，，，楼面价20000元/㎡！

需要指出的是，，，，，这块地住宅11.5万方，，，，，商业约6.5万方（要求矜持不可售），，，，，合计土地总价26.3亿。。。。。。简而言之，，，，，这块地的真实住宅楼面价约27826元/平。。。。。。

至于翔安，，，，，这次出战的是2023XP06地块，，，，，该地块位于凤翔新城，，，，，板块能级高，，，，，可一站进岛，，，，，北京十一学校赞成在新城内实验相助办学。。。。。。

地块最终被国贸以总价27.9亿夺得，，，，，楼面价18000元/㎡！

整年土拍成交14宗地

揽金超364亿

受大情形的影响，，，，，今年厦门土地市场！�。。。。�，，，，同比已往几年，，，，，供应端缩水显着。。。。。。

2023年厦门土地市场共成交14幅地块，，，，，共揽金364.45亿元，，，，，整体的土拍市场热度冷热不均。。。。。。

从历年厦门土拍市场土地成交地块以及总金额来看：

2019年厦门土地市场！�。。。。�，，，，共乐成出让22幅地块，，，，，总成交价450.75亿；；；；；；2020年厦门土地市场！�。。。。�，，，，共乐成出让22幅地块，，，，，总成交价589.8亿；；；；；；

2021年厦门土地市场！�。。。。�，，，，共乐成出让23幅地块，，，，，总成交价796.55亿；；；；；；2022年厦门土地市场！�。。。。�，，，，共乐成出让27幅地块，，，，，总成交价611.85亿。。。。。。

很显然，，，，，无论是土地成交总金额照旧成交幅数，，，，，2023年厦门土拍市场均缺乏前几年。。。。。。

上半年，，，，，岛内市场整体体现不错，，，，，但土拍热度也泛起了高开低走的态势，，，，，其中三幅地块封顶摇号，，，，，一幅靠近底价成交；；；；；；至于岛外，，，，，仅底价成交一块，，，，，其他地块则泛起流拍。。。。。。

进入下半年，，，，，土拍市场热度大幅降低。。。。。。岛内仅出让一幅，，，，，低溢价率成交，，，，，岛外出让的众多地块单中，，，，，除了哈罗小镇小镇地块溢价率较高外，，，，，其余均体现平平，，，，，甚至有的地块在开拍之前发文终止出让。。。。。。

回看今年拿地的开发商，，，，，都是清一色的国企、央企大佬，，，，，民企由于大情形缘故原由，，，，，加入度险些为0，，，，，以是今年厦门的土地市场都是国企央企拿地并不料外。。。。。。

另外，，，，，从今年的土拍情形来看，，，，，开发商心态显着变了：众多开发商求稳心态显着。。。。。。

可是只要地块足够优质，，，，，仍然能吸引不少房企抢夺，，，，，而确定性不强的地块，，，，，纵然是位于环东海域新城焦点区，，，，，也终止了出让。。。。。。

写在最后

受大情形以及市场行情影响，，，，，今年第四场土拍起，，，，，厦门土拍规则做了大调解。。。。。。

好比，，，，，作废地价限制，，，，，作废摇号政策，，，，，恢复开发商举牌，，，，，价高者得，，，，，不再限制未来商品房的售价。。。。。。

着实，，，，，此前10月份，，，，，自然资源部发文，，，，，建议作废土拍中的地价限制，，，，，随后多个都会纷纷跟进，，，，，厦门亦不破例。。。。。。

现在，，，，，随着今年土拍收尾，，，，，接下来的厦门房价系统也将一连爆发很大转变，，，，，区域房价新名堂或将形成。。。。。。

泉源：厦门房地产联合网

若有侵权，，，，，请联系删除。。。。。。

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