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厦门：政策作用持续显现　楼市回稳态势巩固

发布时间：

2025-07-14

来源：

中国建设报公众号

2025年上半年，，，，，厦门新房和二手房的成交量双双攀升。。。。。。。。记者近日走访厦门楼市发现，，，，，今年上半年市场整体保持活跃，，，，，特别是高品质住宅消费力强劲。。。。。。。。业内人士分析，，，，，在政策支持和市场需求的双重推动下，，，，，厦门楼市在下半年有望延续当前的良好势头，，，，，继续保持稳中向好的发展态势。。。。。。。。

高品质住宅消费力强劲

厦门市住房和建设局提供的数据显示，，，，，2025年1~6月，，，，，厦门市新建商品房销售面积149.75万平方米，，，，，同比增长24.6%，，，，，其中新建商品住宅销售面积78.62万平方米，，，，，同比增长21.6%。。。。。。。。新建商品住宅去化周期为16个月，，，，，整体处于合理区间。。。。。。。。

从市场需求看，，，，，高品质住宅热度高，，，，，去化快。。。。。。。。建发宸启瑞湖项目副总经理牛犇告诉记者，，，，，项目推出的68套大户型产品，，，，，6月18日开盘即去化60套，，，，，彰显出改善客群对高品质房产的强劲消费力。。。。。。。。紧随其后，，，，，6月30日开盘的瑞湖公馆项目，，，，，推售164套去化115 套，，，，，进一步印证了改善型需求的旺盛。。。。。。。。

岛外核心区则凭借成熟的配套设施，，，，，有效承接刚改需求，，，，，形成差异化的市场需求格局。。。。。。。。记者在集美区联发嘉悦里了解到，，，，，该项目拿下了2025半年度厦门销售套数、面积双冠王，，，，，6月单月成交超200套，，，，，环比增长25%。。。。。。。。据项目负责人透露，，，，，联发嘉悦里共分四期开发（四期目前正在规划），，，，，计划年内实现一二三期累计去化超80%，，，，，规模相当于同板块去年成交量的两倍。。。。。。。。

二手房市场方面，，，，，成交量持续走高。。。。。。。。上半年厦门市二手住宅成交10627套，，，，，同比增长13%；；；；；；；成交面积106.54万平方米，，，，，同比增长13.2%。。。。。。。。

随着市场回暖，，，，，行业从业者对厦门二手房市场长期趋势保持积极预期，，，，，多位中介机构负责人向记者表示：“随着改善型置换需求持续释放、利好政策的刺激，，，，，市场将逐步进入“量稳价平、改善主导”的发展阶段。。。。。。。。

政策发力巩固回稳态势

从政策层面看，，，，，厦门延续去年“9·26”政策导向，，，，，在需求端和供给端均有多项创新举措，，，，，着力降低购房成本、释放有效需求、优化供应结构，，，，，巩固市场回稳态势。。。。。。。。

中原地产厦门研究院总经理周小健告诉记者，，，，，在需求端，，，，，厦门从利率和首付两方面形成“组合减负”——下调首套及二套房贷款利率至3.05%，，，，，首付比例统一降至15%，，，，，同时将公积金贷款利率降至2.6%，，，，，全方位降低购房门槛与成本。。。。。。。。同时，，，，，厦门还加大住房公积金购房支持力度，，，，，公积金贷款最高额度提升至120万元，，，，，支持省内购房提取公积金实现“代际互助”，，，，，进一步盘活存量资金。。。。。。。。此外，，，，，厦门全面降低购房门槛，，，，，岛内外全面取消限购、购房可落户，，，，，提升流动性。。。。。。。。

在供给端，，，，，厦门通过优化结构与去库存协同推进。。。。。。。。一方面，，，，，2024年10月底推出的房票制度优化为3.0，，，，，适用范围扩大至全市跨区购买商品房、车位、商铺，，，，，允许房票分割转让，，，，，有效定向去化库存。。。。。。。。周小健分析称，，，，，房票制度增加了市场购房需求，，，，，同时允许一次流转，，，，，购房者通过购买房票可叠加享受奖励优惠及转让折扣，，，，，有效降低了购房成本。。。。。。。。

另一方面，，，，，厦门通过优化保障房供应，，，，，加大保障性住房在供应结构中的占比，，，，，并针对多子女家庭提供定向支持，，，，，进一步完善“�；；；；；；；尽⒍档紫�”的保障性住房供应体系。。。。。。。。

周小健表示，，，，，在一揽子政策作用下，，，，，当前厦门房地产市场呈现稳中有进的状态，，，，，下一步，，，，，通过供需两端的精准调控，，，，，厦门将继续保持稳中向好的发展态势。。。。。。。。

楼市回稳态势巩固

2025年上半年，，，，，厦门整体楼市企稳趋势显现，，，，，厦门土地房产研究中心研究员罗斓分析，，，，，在政策支持和市场需求的双重推动下，，，，，厦门房地产市场有望在下半年继续保持稳中向好的发展态势。。。。。。。。

厦门市政协特邀信息员宁曦向记者表示，，，，，当前政策出台密集、系统性强、力度大、落地快，，，，，均表明政府要促进房地产市场止跌回稳的决心，，，，，随着政策组合拳的持续发力，，，，，打通政策堵点，，，，，下半年楼市有望迎来边际改善。。。。。。。。

记者从厦门市住房和建设局了解到，，，，，今年以来，，，，，厦门市组织开发企业开展多场商品房集中促销活动，，，，，取得良好成效。。。。。。。。相关负责人表示，，，，，下一步，，，，，厦门市将不断优化房票相关政策，，，，，促进“人、房、地、钱”要素联动，，，，，有效促进商品房去化，，，，，持续巩固房地产市场回稳态势。。。。。。。。

摘自　中国建设报公众号，，，，，如有侵权，，，，，请联系删除。。。。。。。。

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